Lukáš Trnka

certifikovaný realitní makléř

 

Plánujete prodej nemovitosti? Vítejte
na správné adrese.

 

Na realitním trhu se pohybuji od roku 2007 a mám za sebou stovky úspěšně prodaných nemovitostí s celkovou hodnotou přes 315 milionů korun. Vím, kdy a komu vaši nemovitost nabídnout, nenechám vás prodat levně.

Lukáš Trnka
certifikovaný realitní makléř

Plánujete prodej nemovitosti?
Vítejte na správné adrese.

— Lukáš Trnka

Na realitním trhu se pohybuji  od roku 2007 a mám za sebou stovky úspěšně prodaných nemovitostí s celkovou hodnotou přes 300 milionů korun. Vím, kdy a komu vaši nemovitost nabídnout, nenechám vás prodat levně.

Jsem rodák z Děčína, manžel a otec dcery Zuzanky. Dnes je mi 35 let a věnuji se profesně pouze realitní praxi. Ve volném čase jsem místopředsedou místního fotbalového oddílu TJ Unionu Děčín, kde vykonávám také dobrovolnickou činnost trenéra mladší přípravky. Realitní praxi jsem započal při studiu vysoké školy již v roce 2007. Po celou dobu se věnuji pouze této činnosti a každý rok své práce zjednodušuji život desítkám prodávajícím a kupujícím. Mám kolem sebe tým lidí, který vás bezpečně provede realitní transakcí a vy se můžete věnovat svým koníčkům nebo rodině. Prodej nemovitosti je velmi často nejhodnotnější transakce během lidského života a právě proto se vyplatí najmout si profesionála. Jsem Vám k dispozici.

Jsem rodák z Děčína, manžel a otec dcery Zuzanky. Dnes je mi 35 let a věnuji se profesně pouze realitní praxi. Ve volném čase jsem místopředsedou místního fotbalového oddílu TJ Unionu Děčín, kde vykonávám také dobrovolnickou činnost trenéra mladší přípravky. Realitní praxi jsem započal při studiu vysoké školy již v roce 2007. Po celou dobu se věnuji pouze této činnosti a každý rok své práce zjednodušuji život desítkám prodávajícím a kupujícím. Mám kolem sebe tým lidí, který vás bezpečně provede realitní transakcí a vy se můžete věnovat svým koníčkům nebo rodině. Prodej nemovitosti je velmi často nejhodnotnější transakce během lidského života a právě proto se vyplatí najmout si profesionála. Jsem Vám k dispozici.

Služby

Kvalita, rychlost, rozsah služeb a hlavně bezpečí. To jsou hlavní důvody, proč si pro spolupráci vybrat právě RE/MAX G8 Reality

Realitní služby

Jako realitní makléř nabízím kompletní služby při prodeji vaší nemovitosti. Vím, kdy a komu vaši nemovitost nabídnout, nenechám vás prodat levně.

Odbornost a znalosti oboru

Mám dlouholetou praxi, neustále se vzdělávám a sleduji změny v oboru. Mám za sebou klasické transakce, přes složitější případy, kdy jsou nemovitosti zatíženy exekucemi, věcnými břemeny nebo prodej provází složité rodinné vztahy.

RE/MAX G8 Reality

Moje spolupráce s RE/MAX G8 Reality znamená napojení na nejširší databázi poptávajících klientů, včetně těch zahraničních, a je zde jistá garance kvality a služeb.

Reprezentativní image

Zakládám si nejen na dobře odvedené práci, ale jde mi také o příjemné vystupování na úrovni. Můžete si tak být jisti, že vaše nemovitost je prezentována tím nejlepším způsobem.

Perfektní prezentace

Moje tvůrčí a strategická investice do vaší nemovitosti znamená kratší dobu prodeje a nejvyšší možnou tržní cenu.

Schopný a spolehlivý advokát

Moje služby jistí vyvážené smlouvy připravené mým advokátem, které zaručují hladký a bezpečný proces prodeje.

Služby

Kvalita, rychlost, rozsah služeb a hlavně bezpečí. To jsou hlavní důvody, proč si pro spolupráci vybrat právě RE/MAX G8 Reality

Realitní služby

Jako realitní makléř nabízím kompletní služby při prodeji vaší nemovitosti. Vím, kdy a komu vaši nemovitost nabídnout, nenechám vás prodat levně.

Odbornost a znalosti oboru

Mám dlouholetou praxi, neustále se vzdělávám a sleduji změny v oboru. Mám za sebou klasické transakce, přes složitější případy, kdy jsou nemovitosti zatíženy exekucemi, věcnými břemeny nebo prodej provází složité rodinné vztahy.

RE/MAX G8 Reality

Moje spolupráce s RE/MAX G8 Reality znamená napojení na nejširší databázi poptávajících klientů, včetně těch zahraničních, a je zde jistá garance kvality a služeb.

Reprezentativní image

Zakládám si nejen na dobře odvedené práci, ale jde mi také o příjemné vystupování na úrovni. Můžete si tak být jisti, že vaše nemovitost je prezentována tím nejlepším způsobem.

Perfektní prezentace

Moje tvůrčí a strategická investice do vaší nemovitosti znamená kratší dobu prodeje a nejvyšší možnou tržní cenu.

Schopný a spolehlivý advokát

Moje služby jistí vyvážené smlouvy připravené mým advokátem, které zaručují hladký a bezpečný proces prodeje.

Jak pracuji

Nahlédněte na služby, které ode mě můžete očekávat.

Zpracujeme tržní analýzu

Nepodceňujeme přípravu. Na základě cenových map, statistik z již realizovaných obchodů a s přihlédnutím k současné situaci na trhu pro vás vypracujeme aktuální tržní analýzu. Ta nám pomůže přesněji sestavit prodejní plán.

Představíme vám celý proces prodeje

Každá nemovitost má svá specifika, proto vždy ke konkrétní zakázce připravujeme strategii prodeje ušitou na míru. Na úvodním setkání vás pak s celým průběhem procesu prodeje nemovitosti seznámíme.

Stanovíme reálnou prodejní cenu

Společně stanovíme reálnou prodejní cenu. Přihlédneme k již vypracované tržní analýze nemovitosti v dané oblasti a čase.

Zpracujeme tržní analýzu

Nepodceňujeme přípravu. Na základě cenových map, statistik z již realizovaných obchodů a s přihlédnutím k současné situaci na trhu pro vás vypracujeme aktuální tržní analýzu. Ta nám pomůže přesněji sestavit prodejní plán.

Představíme vám celý proces prodeje

Každá nemovitost má svá specifika, proto vždy ke konkrétní zakázce připravujeme strategii prodeje ušitou na míru. Na úvodním setkání vás pak s celým průběhem procesu prodeje nemovitosti seznámíme.

Stanovíme reálnou prodejní cenu

Společně stanovíme reálnou prodejní cenu. Přihlédneme k již vypracované tržní analýze nemovitosti v dané oblasti a čase.

Marketing nemovitostí

Foto staging aneb designová úprava

Před focením každé nemovitosti provádíme úpravu interiéru. Čisté prostory bez věcí denní potřeby lépe vyniknou a případnému zájemci pomohou k jasnější představě o vzhledu místnosti. V některých případech navrhneme jiné rozmístění nábytku, hotové zázraky svede i pár designových doplňků. To vše má vliv na výslednou prezentaci, která pak působí naprosto profesionálně.

Vytvoříme kvalitní fotodokumentaci

První dojem je nejdůležitější a na internetu to platí dvojnásob. Kvalitní zpracování fotografií je v současné době základním stavebním kamenem celého procesu prodeje. Právě na základě fotografií a emocí z vizuálního zážitku se klient rozhoduje, zda bude chtít vaši nemovitost vidět i naživo.

Tvorba půdorysu

Vizualizace je dnes očekávaným standardem. Pro lepší orientaci v celkové dispozici zpracováváme i půdorysy a 3D náhledy. Případní zájemci tak mají možnost ještě před prohlídkou zvážit, zda je pro ně vaše nemovitost dispozičně vhodná či nikoliv.

Spolupráce v rámci sítě RE/MAX

Výhodou práce v síti RE/MAX je vzájemná povinná spolupráce. Nemovitosti nejsou nabízeny pouze mou osobou, ale všemi makléři v síti, kteří mohou nemovitost nabídnout též svým poptávajícím klientům automaticky po zadání nabídky do našeho systému. Tímto lze docílit prodeje v mnohem kratším čase než standardní cestou.

Prezentace na realitních portálech

Každou nemovitosti inzerujeme na nejvyhledávanějších českých realitních portálech, aby se dostala k co nejširšímu počtu vhodných zájemců. V roce 2013 byl rovněž spuštěn server www.global.remax.com, kde naleznete všechny nemovitosti nabízené v rámci naší realitní sítě z celého světa – tedy i tu vaši.

Placená reklama na Facebooku

Sociální sítě dnes představují velice efektivní inzertní nástroj s možností přesného zacílení na skupiny potenciálních kupců. Facebook v současné době používá přes 4 miliony Čechů, proto jsme ho zařadili do našeho marektingového mixu. Pravidelně zde formou placené reklamy uveřejňujeme nemovitosti a cílíme na vytipované oblasti. Navštivte i vy naši facebookovou stránku a mějte tak aktuality ze světa realit neustále k dispozici.

Reklama na sociálních sítích pomocí videa

U vhodných nemovitostí využíváme další účinný a moderní prodejní nástroj – zpracovaná video prohlídka slouží k aktivnímu oslovení potenciálních klientů zejména na sociálních sítích. Video je trendem poslední doby a těší se velkému úspěchu. Zaslouží si ho i Vaše nemovitost. Jak video vypadá se můžete podívat na mém kanále zde po kliknutí ukázky videa

Lokální marketing a vývěsní plachty

Po vzájemné dohodě umístíme na vaši nemovitost prodejní plachtu. V současné době se jedná o nejefektivnější a nejrychlejší způsob, jak dát lidem v sousedství vědět o tom, že svou nemovitost prodáváte. Lidé z okolí si často přejí mít ve své blízkosti známé či rodiče. Využijte i vy tento skvělý a jednoduchý nástroj.

Foto staging aneb designová úprava

Před focením každé nemovitosti provádíme úpravu interiéru. Čisté prostory bez věcí denní potřeby lépe vyniknou a případnému zájemci pomohou k jasnější představě o vzhledu místnosti. V některých případech navrhneme jiné rozmístění nábytku, hotové zázraky svede i pár designových doplňků. To vše má vliv na výslednou prezentaci, která pak působí naprosto profesionálně.

Vytvoříme kvalitní fotodokumentaci

První dojem je nejdůležitější a na internetu to platí dvojnásob. Kvalitní zpracování fotografií je v současné době základním stavebním kamenem celého procesu prodeje. Právě na základě fotografií a emocí z vizuálního zážitku se klient rozhoduje, zda bude chtít vaši nemovitost vidět i naživo.

Tvorba půdorysu

Vizualizace je dnes očekávaným standardem. Pro lepší orientaci v celkové dispozici zpracováváme i půdorysy a 3D náhledy. Případní zájemci tak mají možnost ještě před prohlídkou zvážit, zda je pro ně vaše nemovitost dispozičně vhodná či nikoliv.

Spolupráce v rámci sítě RE/MAX

Výhodou práce v síti RE/MAX je vzájemná povinná spolupráce. Nemovitosti nejsou nabízeny pouze mou osobou, ale všemi makléři v síti, kteří mohou nemovitost nabídnout též svým poptávajícím klientům automaticky po zadání nabídky do našeho systému. Tímto lze docílit prodeje v mnohem kratším čase než standardní cestou.

Prezentace na realitních portálech

Každou nemovitosti inzerujeme na nejvyhledávanějších českých realitních portálech, aby se dostala k co nejširšímu počtu vhodných zájemců. V roce 2013 byl rovněž spuštěn server www.global.remax.com, kde naleznete všechny nemovitosti nabízené v rámci naší realitní sítě z celého světa – tedy i tu vaši.

Placená reklama na Facebooku

Sociální sítě dnes představují velice efektivní inzertní nástroj s možností přesného zacílení na skupiny potenciálních kupců. Facebook v současné době používá přes 4 miliony Čechů, proto jsme ho zařadili do našeho marektingového mixu. Pravidelně zde formou placené reklamy uveřejňujeme nemovitosti a cílíme na vytipované oblasti. Navštivte i vy naši facebookovou stránku a mějte tak aktuality ze světa realit neustále k dispozici.

Reklama na sociálních sítích pomocí videa

U vhodných nemovitostí využíváme další účinný a moderní prodejní nástroj – zpracovaná video prohlídka slouží k aktivnímu oslovení potenciálních klientů zejména na sociálních sítích. Video je trendem poslední doby a těší se velkému úspěchu. Zaslouží si ho i Vaše nemovitost. Jak video vypadá se můžete podívat na mém kanále zde po kliknutí ukázky videa

Lokální marketing a vývěsní plachty

Po vzájemné dohodě umístíme na vaši nemovitost prodejní plachtu. V současné době se jedná o nejefektivnější a nejrychlejší způsob, jak dát lidem v sousedství vědět o tom, že svou nemovitost prodáváte. Lidé z okolí si často přejí mít ve své blízkosti známé či rodiče. Využijte i vy tento skvělý a jednoduchý nástroj.

Nalezení vhodného zájemce

Prověření klienta

Jakmile se na základě inzerce začnou ozývat zájemci, před prohlídkou nejprve prověříme, zda vaše nemovitost odpovídá tomu, co v dané chvíli hledají. Dále zjišťujeme případný zdroj financování, jelikož naším společným cílem je přivést pouze bonitní klienty, kteří budou schopni nemovitost v případě vážného zájmu skutečně koupit.

Rezervace nemovitosti a zajištění potřebných podkladů

Jakmile najdeme vážného zájemce, zajistíme rezervaci nemovitosti a domluvíme se na složení rezervační zálohy kupujícím. Následně určíme datum splatnosti k doplacení celé částky na účet advokátní kanceláře. Ihned po rezervaci zajistíme veškeré potřebné podklady pro dokončení obchodu, které pak předáme naší certifikované advokátní kanceláři.

Prohlídka a předání informací

Při samotné prohlídce klientům předáme kompletní informace a podklady k nemovitosti a nastíníme celý následný proces koupě.

Zajistíme pomoc s financováním koupě nemovitosti

Zájemcům, kteří nemají jasno ve formě financování, zajistíme ve spolupráci s naším partnerem, společností GEPARD FINANCE a. s., vše potřebné. Spolu s hypotečním poradcem prověříme bonitu klienta a navrhneme nejvýhodnější variantu z nabídky všech bank v ČR.

Prověření klienta

Jakmile se na základě inzerce začnou ozývat zájemci, před prohlídkou nejprve prověříme, zda vaše nemovitost odpovídá tomu, co v dané chvíli hledají. Dále zjišťujeme případný zdroj financování, jelikož naším společným cílem je přivést pouze bonitní klienty, kteří budou schopni nemovitost v případě vážného zájmu skutečně koupit.

Rezervace nemovitosti a zajištění potřebných podkladů

Jakmile najdeme vážného zájemce, zajistíme rezervaci nemovitosti a domluvíme se na složení rezervační zálohy kupujícím. Následně určíme datum splatnosti k doplacení celé částky na účet advokátní kanceláře. Ihned po rezervaci zajistíme veškeré potřebné podklady pro dokončení obchodu, které pak předáme naší certifikované advokátní kanceláři.

Prohlídka a předání informací

Při samotné prohlídce klientům předáme kompletní informace a podklady k nemovitosti a nastíníme celý následný proces koupě.

Zajistíme pomoc s financováním koupě nemovitosti

Zájemcům, kteří nemají jasno ve formě financování, zajistíme ve spolupráci s naším partnerem, společností GEPARD FINANCE a. s., vše potřebné. Spolu s hypotečním poradcem prověříme bonitu klienta a navrhneme nejvýhodnější variantu z nabídky všech bank v ČR.

Právní servis

Příprava smluvní dokumentace

Spolupracující advokátní kancelář po předložení všech potřebných podkladů připraví návrh smluvní dokumentace, tzn. kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově, kterou pomocí e-mailu rozešle do 3 pracovních dnů oběma stranám k odsouhlasení.

Podpis smluv a vklad na katastr

Následuje podpis smluv. Ověřené smlouvy zůstávají v úschově advokátní kanceláře do doby, než dorazí celá smluvená částka na účet advokátní úschovy. Jakmile jsou splněny všechny podmínky, advokát automaticky podá návrh na vklad vlastnického práva pro stranu kupující na katastr nemovitostí.

Příprava smluvní dokumentace

Spolupracující advokátní kancelář po předložení všech potřebných podkladů připraví návrh smluvní dokumentace, tzn. kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově, kterou pomocí e-mailu rozešle do 3 pracovních dnů oběma stranám k odsouhlasení.

Podpis smluv a vklad na katastr

Následuje podpis smluv. Ověřené smlouvy zůstávají v úschově advokátní kanceláře do doby, než dorazí celá smluvená částka na účet advokátní úschovy. Jakmile jsou splněny všechny podmínky, advokát automaticky podá návrh na vklad vlastnického práva pro stranu kupující na katastr nemovitostí.

Úspěšné dokončení obchodu

Předání nemovitosti

Poté, co dojde na katastru nemovitostí k zapsání nového majitele, dochází k uvolnění kupní ceny na účet prodávajícího a následně zajistíme s vaší účastí předání nemovitosti kupující straně. Součástí předání je vyplnění předávacího protokolu včetně zapsání veškerých stavů energií.

Předání nemovitosti

Poté, co dojde na katastru nemovitostí k zapsání nového majitele, dochází k uvolnění kupní ceny na účet prodávajícího a následně zajistíme s vaší účastí předání nemovitosti kupující straně. Součástí předání je vyplnění předávacího protokolu včetně zapsání veškerých stavů energií.

Přepis energií

Na základě plné moci za vás ukončíme a převedeme energie (elektřina, plyn, voda) na nové majitele dle stavů uvedených v předávacím protokolu.

Přepis energií

Na základě plné moci za vás ukončíme a převedeme energie (elektřina, plyn, voda) na nové majitele dle stavů uvedených v předávacím protokolu.

Magazín ze světa realit

Magazín o všem, co se děje okolo prodeje realit.

RE/MAX obhájil Superbrands, děkujeme!

Titul Superbrands je speciálním uznáním kvality značky a jejího postavení na lokálním trhu. Kromě společnosti RE/MAX byly na seznamu nominovaných kandidátů i další realitní kanceláře. Ovšem názor zákazníků i odborné poroty přidělil toto prestižní ocenění naší síti, a to už po páté v řadě! Je obrovským úspěchem, že se nám podařilo titul udržet. Zároveň to vnímáme jako závazek vůči našim klientům.…

Hypotéka: Splátka není jediným nákladem. Za co všechno ještě bance zaplatíte?

Radost z nízké úrokové sazby často záhy vystřídá rozčarování z dalších poplatků, nutnosti běžného účtu, případně ceny pojištění schopnosti splácet, které bývá další podmínkou „zajímavého“ úročení. Mnohdy se zapomíná, že samotná splátka u hypotečního úvěru není jediný náklad, který se s vlastním bydlením pojí. Na kolik klienta skutečně půjčené peníze vyjdou, vyjadřuje roční procentní sazba nákladů (RPSN). Banky do…

RE/MAX vám zajistí bydlení i financování!

Od letošního roku funguje nová značka RX Finance, pod kterou bude provozován hypotéční servis pro klienty RE/MAX.

Proč se vyplatí spolupracovat s makléřem

Prodat, koupit, pronajmout nemovitost není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát.

Proč svěřit prodej nemovitosti profesionálovi?

Zhruba polovina těch, kteří prodávají byt či dům, se chce obejít bez pomoci ze strany realitní kanceláře.

Jak připravit nemovitost k prodeji

Ač se prodej nemovitosti na první pohled může zdát jako velmi jednoduchá věc, opak je pravdou.

Načítání blogu...

Lukáš Trnka

Realitní makléř

Telefon: +420 731 646 315
E-mail: lukas.trnka@remax-czech.cz
Adresa: Na Pěšině 241, 405 05 Děčín 9

Přečtěte si hodnocení mých služeb od klientů, se kterými jsem spolupracoval. Budu rád i za vaše ohodnocení na Firmy.cz
nebo Google business.

„Staňte se i Vy
mým klientem“

Lukáš Trnka

Realitní makléř

Telefon: +420 731 646 315
E-mail: lukas.trnka@remax-czech.cz
Adresa: Na Pěšině 241, 405 05 Děčín 9

Přečtěte si hodnocení mých služeb od klientů, se kterými jsem spolupracoval. Budu rád i za vaše ohodnocení na Firmy.cz nebo Google business.