Meziroční srovnání cen bytů

Jak vypadá vývoj průměrné ceny, průměrného bytu v krajských městech u nás?

Můžeme nahlédnout pod pokličku našeho obchodního partnera, který pravidelně reportuje vývoj cen nemovitostí (jde o významný inzertní portál, tzn. monitoring nabídkových cen) v krajských městech. V meziročním srovnání 12/2022 vs. 12/2023 sledujeme pokles prodejní ceny bytu ve vybraných krajských městech a městských částech Prahy. Meziročně nejvíce cena bytu poklesla v Ústí nad  Labem o 9,4 %, Zlíně o 5,9 % a naopak o 15,5 % cena vzrostla v Karlových Varech.

Jak je z uvedených dat patrné, ve většině krajských měst (přirozeně je pak situace velmi podobná v jejich aglomeracích)  se situace v posledním roce stabilizovala a došlo jen k mírným korekcím, v 8 případech z 13 však došlo k nárůstu.

Proč je situace v Ústí nad Labem jasně nejhorší? Je to dozvuk skokového nárůstu cen z covidových let, který neměl opodstatnění a nebyl dostatečně ekonomicky podložen zejména místní ekonomikou. Nárůst hnala poptávka po investičních bytech zejména z Prahy a okolí. Tato poptávka se téměř vytratila a tak cenová bublina postupně splaskává.

Potvrzují se tak mé predikce a bohužel osobně očekávám, že v tomto trendu budeme pokračovat i v roce 2024, přestože se můžeme postupně konfrontovat s informacemi (zejména v celostátních médiích a televizi), že trh se oživil. Závěrem nutno dodat, že čísla jsou obecná, nejedná se o prodejní ceny, ale nabídkové, které velmi často před samotnou transakcí prochází ještě finální slevou, která se již velmi často na inzertních portálech neprojeví.

Stanovení správné prodejní ceny a strategie je proto i nadále klíčové. Zdlouhavý prodej v letošním roce odepsal majitelům 10% z ceny. Pokud potřebuji prodat, musím prodat co nejdříve a nečekat. Čekání je drahé. Dle těchto čísel v Ústí nad Labem tratil každý majitel neprodaného bytu v letošním roce každý měsíc cca 18.000,- Kč.

  12/2022 11/2023 12/2023 12/2023
11/2023
12/2023
12/2022
Praha 8 659 264 8 973 180 8 932 023 -0,5 % 3,1 %
České Budějovice 5 116 006 5 225 499 5 382 977 3,0 % 5,2 %
Plzeň-město 4 845 379 5 012 704 5 247 787 4,7 % 8,3 %
Karlovy Vary 4 089 742 4 683 453 4 723 528 0,9 % 15,5 %
Ústí nad Labem 2 246 493 2 026 982 2 034 413 0,4 % -9,4 %
Liberec 4 273 247 4 254 694 4 208 678 -1,1 % -1,5 %
Hradec Králové 4 616 147 4 873 086 4 907 577 0,7 % 6,3 %
Pardubice 4 834 793 5 017 637 4 769 820 -4,9 % -1,3 %
Jihlava 3 843 859 3 655 635 3 718 085 1,7 % -3,3 %
Brno-město 7 214 329 7 213 089 7 442 930 3,2 % 3,2 %
Olomouc 4 620 908 4 734 616 4 863 803 2,7 % 5,3 %
Ostrava-město 2 702 600 2 939 767 2 949 653 0,3 % 9,1 %
Zlín 5 178 696 4 834 995 4 874 164 0,8 % -5,9 %

 

17 let zkušeností k Vašim službám. Těším se na společnou schůzku, kde můžeme probrat detailně prodej i Vaší nemovitosti.

Zdroj: RealityMix.cz

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

Daně, Reality
5
oko

Daň z nemovitých věcí 2024

Některé změny, které vyplývají z novely zákona o dani z nemovitých věcí, zohlední správce daně automaticky, v některých případech bude nutné podat daňové přiznání. Finanční správa pro…
Reality
4
oko

Jak to bude s předčasným splacením hypotéky?

  Dlouho očekávané téma poplatků za předčasné splacení hypotéky zdá se být vyřešeno. Parlament schválil v polovině listopadu vládní návrh úpravy příslušných paragrafů…

Daň z nemovitých věcí 2024

Jak to bude s předčasným splacením hypotéky?